Офисный рынок Москвы нескоро вернется к доллару

Рынок качественной офисной недвижимости за всю свою историю достиг максимальной доли рублевых сделок. Одновременно с этим, если в прошлые периоды отказ от доллара затрагивал больше класс В, то уже в первом квартале этого года, почти по всем проданным площадям, включая класса А, ставки номинировались именно в рублях.

Суммарно, площадь всех проданных помещений А-класса составила около 180 тысяч м², из них только порядка 10% реализовалось с использованием иностранной валюты. В В-классе, лишь 2600 м² из 178 тысяч м² было продано за доллары. В результате, оценивая качественный рынок, аренда коммерческой недвижимости и ее покупка, только в 5% случаев номинировались в валюте.

Переходить в рублевую зону рынок начал более года назад. Тогда, в четвертом квартале 2014 года, не более 5% всех договоров предложили рублевую ставку. За год этот показатель смог увеличиться примерно до 95%. Наиболее существенный скачок фиксировался в первом квартале прошлого года, но, одновременно с ним, в сравнении с кризисным 2009 годом, объемы проданных площадей снизились до минимума своего значения в квартале.

По итогам же первого квартала этого года, средние значения ставок по рублевым сделкам в А и В-классах отличались практически в 2 раза: соответственно 27450 рублей и 14080 рублей за «квадрат» в год. Ставки же в долларах, за аналогичный период, остались почти на едином уровне: А-класс — $562 за «квадрат», а В-класс — $561 за м² в год.

Что касается В-класса, то только наиболее удачно расположенные и качественные бизнес-центры продолжают использовать валютную зону. Этим и объясняется практически отсутствующая разница долларовой ставки в А и В-классе.